Joomla! site syndication http://zgm-kartuzy.com.pl 2010-09-07T14:25:25+01:00 http://zgm-kartuzy.com.pl http://zgm-kartuzy.com.pl/images/M_images/joomla_rss.png text/html 2009-01-10T17:29:37+01:00 http://zgm-kartuzy.com.pl http://zgm-kartuzy.com.pl/index.php?option=com_content&task=view&id=78 Zakład Gospodarki Mieszkaniowej prowadzi swoją działalność na obszarze Gminy Kartuzy. Przedmiotem działania Zakładu jest działalność o charakterze użyteczności publicznej, której celem jest bieżące i nieprzerwane zaspokajania zbiorowych potrzeb mieszkaniowych ludności w zakresie usług powszechnie dostępnych, polegająca na:- zarządzaniu i administrowaniu w imieniu Gminy Kartuzy komunalnym zasobem mieszkaniowym, lokalami użytkowymi, garażami oraz pomieszczeniami gospodarczymi w tym:wykonywanie napraw i remontów bieżących komunalnego zasobu mieszkaniowego do wartości określonej w planie środków budżetowych,usuwanie awarii,prowadzenie dokumentacji technicznej budynków i ich ewidencji,utrzymywanie budynków i ich otoczenia w należytym stanie sanitarno-porządkowym,prowadzenie ewidencji środków trwałych mienia komunalnego. - administrowaniu nieruchomościami wspólnot mieszkaniowychZakład jest jednostką sektora finansów publicznych a zarazem jednostką organizacyjną Gminy Kartuzy nie posiadającą osobowości prawnej. Zwierzchnikiem służbowym dyrektora Zakładu, powołującym oraz odwołującym go z funkcji jest Burmistrz Gminy Kartuzy. Dyrektor kieruje działaniami Zakładu nim w granicach zatwierdzonego planu dochodów i wydatków przy pomocy Głównego Księgowego oraz podległych stanowisk funkcyjnych. Mienie Zakładu stanowi mienie komunalne. W skład komunalnego zasobu mieszkaniowego wchodzą lokale stanowiące własność Gminy Kartuzy, a także lokale socjalne pozostające w posiadaniu Gminy. Mieszkaniowy zasób Gminy Kartuzy wg stanu na dzień 31.12.2008r. tworzy 503 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej 22.994,70 m2, w tym 39 lokali stanowią lokale socjalne zajmujące powierzchnię użytkową 1.221,87 m2, 214 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej 9.104,82 m2 znajduje się w 37 budynkach będących 100% własnością Gminy, natomiast 219 mieszkania o powierzchni użytkowej 12.555,46 m2 zlokalizowane są w budynkach stanowiących współwłasność, których właściciele tworzą wspólnoty mieszkaniowe, a Gmina Kartuzy jest jednym ze współwłaścicieli tych nieruchomości. W budynkach wspólnot mieszkaniowych znajduje się 5 lokali użytkowych o powierzchni 322,32 m2 a trzy lokale użytkowe o powierzchni 286,88 m2 zlokalizowane są w budynkach 100% gminnych. Ponadto w zarządzie Gminy Kartuzy pozostaje 31 lokali w 4 budynkach o nieuregulowanym stanie prawnym.Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy, z wyjątkiem lokali socjalnych mogą być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony. Administrowanie lokalami nie stanowiącymi komunalnego zasobu mieszkaniowego wykonywane jest w sposób odpowiedni do zasad administrowania komunalnym zasobem mieszkaniowym. Administrowanie wspólnotami mieszkaniowymi odbywa się na zasadzie podporządkowania się i zgodnie uchwałami właścicieli. W zakresie Wspólnot Mieszkaniowych Zakład Gospodarki Mieszkaniowej:przyjmuje w administrowanie nieruchomości, lokale, kieruje sprawami Wspólnoty Mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami (w zakresie udzielonych pełnomocnictw), prowadzi dla każdej nieruchomości wyodrębnioną księgowość finansową, zwołuje zebrania ogółu właścicieli, co najmniej raz w roku nie później niż w pierwszym kwartale, na którym składa roczne sprawozdanie ze swej działalności, rozliczenie z pobranych zaliczek m.in. na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, tzw. media czy fundusz remontowy, przedkłada projekt rocznego planu gospodarczego wraz z projektem uchwały, przedkłada kalkulację wysokości zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, na podstawie sprawozdania i oceny pracy zarządu zostaje podjęta uchwała w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi. Zakład prowadzi gospodarkę finansową ustaloną dla zakładów budżetowych. Podstawą gospodarki finansowej zakładu budżetowego jest roczny plan finansowy obejmujący przychody, w tym dotacje z budżetu, koszty i inne obciążenia, stan środków obrotowych, stan należności i zobowiązań na początek i koniec okresu oraz rozliczenia z budżetem. Plan finansowy zakładu budżetowego zatwierdza Dyrektor Zakładu z zachowaniem kwot wpłat do budżetu, dotacji z budżetu oraz wynagrodzeń. Głównymi źródłami przychodów Zakładu są:wpływy z tytułu czynszu najmu lokali mieszkalnych,wpływy z tytułu czynszu najmu lokali użytkowych,wpływy z tytułu czynszu najmu pomieszczeń gospodarczych, garaży,wpływy z tytułu administrowania wspólnotami mieszkaniowymi ustalane przez Zakład w drodze indywidualnych umów ze wspólnotami, przedmiotowe dotacje budżetowe (dotacje nie mogą przekroczyć 50% kosztów jego działalności).Przeznaczenie rozchodów finansowych Zakładu:wykonywanie niezbędnych remontów bieżących i kapitalnych mieszkaniowego zasobu gminy oraz zarządzanych budynkach,utrzymywanie czystości i porządku w budynkach i na terenach przylegających,finansowanie przedsięwzięć remontowych uchwalonych przez wspólnoty mieszkaniowe,finansowanie kosztów własnych zakładu W zakresie technicznej ochrony substancji mieszkaniowej, utrzymania budynków i ich urządzeń w należytym stanie technicznym:prowadzi i przechowuje dokumentację techniczną administrowanych budynków (książki budynków, karty inwentaryzacyjne, dokumentację techniczną, protokoły odbioru, przeglądów itp.), prowadzi kontrole okresowe stanu technicznego raz na rok, prowadzi przeglądy stanu sprawności technicznej całego obiektu raz na pięć lat, dokonuje badań doraźnych w wyniku zawiadomień pisemnych, ustnych, telefonicznych o wystąpieniu uszkodzenia, awarii, ustala potrzeby remontowe, ich klasyfikację i kolejność na podstawie kontroli i przeglądów okresowych oraz decyzji organu państwowego nadzoru budowlanego; zapewnia opracowanie niezbędnej dokumentacji technicznej i ekspertyz, opracowuje dokumenty związane z procedurą zamówień publicznych w zakresie remontów, usług, zapewnia nadzór techniczny i inwestorski nad remontami, dokonuje odbioru wykonanych prac remontowych i usług w ramach zawartych umów pod względem jakości i ilości, sprawdza kosztorysy powykonawcze oraz faktury pod względem merytorycznym, rachunkowym i rzeczowym, nalicza kary umowne, opiniuje pod względem technicznym i prowadzi całokształt spraw związanych ze zmianą funkcji pomieszczeń, lokali i budynków, zabezpiecza instalacje i urządzenia przed skutkami oddziaływania warunków atmosferycznych, usuwa zagrożenia bezpieczeństwa życia i zdrowia mieszkańców oraz innych osób na skutek uszkodzeń elementów budynków lub wadliwego działania instalacji i urządzeń, zabezpiecza lokale i budynki nie zagospodarowane, zawiadamia niezwłocznie kierownictwo zakładu i odpowiednią instytucje budowlaną w przypadku stwierdzenia, że stan budynku zagraża bezpieczeństwu mieszkańców; po otrzymaniu decyzji od organu budowlanego natychmiast przystępuje do jego realizacji,