Your description goes here

Zakł‚ad Gospodarki Mieszkaniowej prowadzi swoją… dział‚alność‡ na obszarze Gminy Kartuzy. Przedmiotem dział‚ania Zakł‚adu jest dział‚alność‡ o charakterze użyteczności publicznej, której celem jest bieżą…ce i nieprzerwane zaspokajanie zbiorowych potrzeb mieszkaniowych ludności w zakresie usł‚ug powszechnie dostę™pnych, polegają…ca na:

- zarzą…dzaniu i administrowaniu w imieniu Gminy Kartuzy komunalnym zasobem mieszkaniowym, lokalami użytkowymi, garażami oraz pomieszczeniami gospodarczymi w tym:

- wykonywanie napraw i remontów bieżą…cych komunalnego zasobu mieszkaniowego do wartości okreś›lonej w planie ś›rodków budżetowych,

• usuwanie awarii,

• prowadzenie dokumentacji technicznej budynków i ich ewidencji,

• utrzymywanie budynków i ich otoczenia w należytym stanie sanitarno-porzą…dkowym,

• prowadzenie ewidencji środków trwałych mienia komunalnego.

-  administrowaniu nieruchomoś›ciami wspólnot mieszkaniowych

Zakł‚ad jest jednostką… sektora finansów publicznych a zarazem jednostką… organizacyjną… Gminy Kartuzy nie posiadają…cą… osobowoś›ci prawnej. Zwierzchnikiem sł‚użbowym dyrektora Zakł‚adu, powoł‚ują…cym oraz odwołują…cym go z funkcji jest Burmistrz Gminy Kartuzy. Dyrektor kieruje dział‚aniami Zakładu nim w granicach zatwierdzonego planu dochodów i wydatków przy pomocy Gł‚ównego Księ™gowego oraz podległych stanowisk funkcyjnych.

Mienie Zakł‚adu stanowi mienie komunalne. W skład komunalnego zasobu mieszkaniowego wchodzą lokale stanowiące wł‚asność‡ Gminy Kartuzy, a także lokale socjalne pozostają…ce w posiadaniu Gminy. Mieszkaniowy zasób Gminy Kartuzy wg stanu na dzień„ 31.12.2008r. tworzy 503 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej 22.994,70 m², w tym 39 lokali stanowią lokale socjalne zajmują…ce powierzchnię użytkową 1.221,87 m², 214 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej 9.104,82 m² znajduje się™ w 37 budynkach bę™dą…cych 100% wł‚asnością… Gminy, natomiast 219 mieszkania o powierzchni użytkowej 12.555,46 m² zlokalizowane są w budynkach stanowią…cych współ‚wł‚asność‡, których właściciele tworzą wspólnoty mieszkaniowe, a Gmina Kartuzy jest jednym ze współ‚wł‚aś›cicieli tych nieruchomości. W budynkach wspólnot mieszkaniowych znajduje się 5 lokali użytkowych o powierzchni 322,32 m² a trzy lokale użytkowe o powierzchni 286,88 m² zlokalizowane są… w budynkach 100% gminnych. Ponadto w zarzą…dzie Gminy Kartuzy pozostaje 31 lokali w 4 budynkach o nieuregulowanym stanie prawnym.

Lokale stanowią…ce mieszkaniowy zasób gminy, z wyjątkiem lokali socjalnych mogą… być‡ wynajmowane tylko na czas nieoznaczony. Administrowanie lokalami nie stanowią…cymi komunalnego zasobu mieszkaniowego wykonywane jest w sposób odpowiedni do zasad administrowania komunalnym zasobem mieszkaniowym. Administrowanie wspólnotami mieszkaniowymi odbywa się™ na zasadzie podporządkowania się™ i zgodnie uchwał‚ami właścicieli.

W zakresie Wspólnot Mieszkaniowych Zakł‚ad Gospodarki Mieszkaniowej:

• przyjmuje w administrowanie nieruchomoś›ci, lokale,

• kieruje sprawami Wspólnoty Mieszkaniowej i reprezentuje ją… na zewnątrz oraz w stosunkach mię™dzy wspólnotą… a poszczególnymi wł‚aś›cicielami (w zakresie udzielonych peł‚nomocnictw),

• prowadzi dla każdej nieruchomoś›ci wyodrę™bnioną… księ™gowość‡ finansową,

• zwoł‚uje zebrania ogół‚u właścicieli, co najmniej raz w roku nie później niż w pierwszym kwartale, na którym skł‚ada roczne sprawozdanie ze swej dział‚alnoś›ci, rozliczenie z pobranych zaliczek m.in. na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną…, tzw. media czy fundusz remontowy, przedkł‚ada projekt rocznego planu gospodarczego wraz z projektem uchwały, przedkł‚ada kalkulację™ wysokoś›ci zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością… wspólną…,

• na podstawie sprawozdania i oceny pracy zarządu zostaje podję™ta uchwał‚a w przedmiocie udzielenia absolutorium zarzą…dowi.

Zakł‚ad prowadzi gospodarkę™ finansową… ustaloną… dla zakł‚adów budżetowych. Podstawą… gospodarki finansowej zakładu budżetowego jest roczny plan finansowy obejmują…cy przychody, w tym dotacje z budżetu, koszty i inne obciążenia, stan ś›rodków obrotowych, stan należności i zobowiązań„ na począ…tek i koniec okresu oraz rozliczenia z budżetem. Plan finansowy zakł‚adu budżetowego zatwierdza Dyrektor Zakładu z zachowaniem kwot wpł‚at do budżetu, dotacji z budżetu oraz wynagrodzeń„.

Głównymi środk‚ami przychodów Zakładu są…:

• wpływy z tytuł‚u czynszu najmu lokali mieszkalnych,

• wpł‚ywy z tytuł‚u czynszu najmu lokali użytkowych,

• wpływy z tytuł‚u czynszu najmu pomieszczeń„ gospodarczych, garaży,

• wpł‚ywy z tytułu administrowania wspólnotami mieszkaniowymi ustalane przez Zakł‚ad w drodze indywidualnych umów ze wspólnotami,

• przedmiotowe dotacje budżetowe (dotacje nie mogą… przekroczyć‡ 50% kosztów jego dział‚alnoś›ci).

Przeznaczenie rozchodów finansowych Zakł‚adu:

• wykonywanie niezbę™dnych remontów bieżących i kapitalnych mieszkaniowego zasobu gminy oraz zarządzanych budynkach,

• utrzymywanie czystości i porzą…dku w budynkach i na terenach przylegają…cych,

• finansowanie przedsię™wziąć‡ remontowych uchwalonych przez wspólnoty mieszkaniowe,

• finansowanie kosztów wł‚asnych zakł‚adu

W zakresie technicznej ochrony substancji mieszkaniowej, utrzymania budynków i ich urzą…dzeń„ w należytym stanie technicznym:

• prowadzi i przechowuje dokumentację™ techniczną… administrowanych budynków (książki budynków, karty inwentaryzacyjne, dokumentację techniczną…, protokoł‚y odbioru, przeglą…dów itp.),

• prowadzi kontrole okresowe stanu technicznego raz na rok,

• prowadzi przeglądy stanu sprawnoś›ci technicznej cał‚ego obiektu raz na pięć‡ lat,

• dokonuje badań„ doraźnych w wyniku zawiadomień„ pisemnych, ustnych, telefonicznych o wystą…pieniu uszkodzenia, awarii,

• ustala potrzeby remontowe, ich klasyfikację™ i kolejność‡ na podstawie kontroli i przeglą…dów okresowych oraz decyzji organu pań„stwowego nadzoru budowlanego; zapewnia opracowanie niezbę™dnej dokumentacji technicznej i ekspertyz,

• opracowuje dokumenty zwią…zane z procedurą… zamówień„ publicznych w zakresie remontów, usł‚ug,

• zapewnia nadzór techniczny i inwestorski nad remontami,

• dokonuje odbioru wykonanych prac remontowych i usł‚ug w ramach zawartych umów pod wzglę™dem jakoś›ci i iloś›ci, sprawdza kosztorysy powykonawcze oraz faktury pod wzglę™dem merytorycznym, rachunkowym i rzeczowym, nalicza kary umowne,

• opiniuje pod wzglę™dem technicznym i prowadzi cał‚okształ‚t spraw zwią…zanych ze zmianą… funkcji pomieszczeń„, lokali i budynków,

• zabezpiecza instalacje i urzą…dzenia przed skutkami oddział‚ywania warunków atmosferycznych,

• usuwa zagrożenia bezpieczeń„stwa życia i zdrowia mieszkań„ców oraz innych osób na skutek uszkodzeń„ elementów budynków lub wadliwego dział‚ania instalacji i urzą…dzeń„,

• zabezpiecza lokale i budynki nie zagospodarowane,

• zawiadamia niezwł‚ocznie kierownictwo zakł‚adu i odpowiednią… instytucje budowlaną… w przypadku stwierdzenia, że stan budynku zagraża bezpieczeń„stwu mieszkań„ców; po otrzymaniu decyzji od organu budowlanego natychmiast przystę™puje do jego realizacji,